成熟地段也可能买到“冷”铺

作者:蜜思咖啡网 来源:手冲咖啡: 咖啡馆经营 > 2024-03-28 19:56:17

都说投资房产的要诀是:地段、地段还是地段。但我的买铺经历却告诉我,成熟的地段并不是决定商铺价值的唯一因素。即便是在核心区域的繁华地段,也存在一些“死角”,商铺成了“伤铺”。

2008年,一名房产经纪人告知我,静安区某条路上一套约20平方米的一楼商铺要出售,价格比板块内同期商铺成交均价低5%。当时我也曾谨慎考察过周边行情,这套商铺两边都靠马路,右边是几家饭店,对面有一幢办公楼,附近还有一条小吃街,按理说人流量应该不小。考虑再三后,我买下了这个铺子。

交房后,我妻子在这铺子里开起了时装店。本以为借助周边繁华的商圈氛围,我们的服装店能够迅速打响名气,哪知开业3个月后,店里依旧冷冷清清。偶尔会有朋友来店里“壮声势”,但给人的感觉是“卖东西的比买东西的多”,对于生意拉动作用不大。

“自己经营不行,还不如把铺子租出去。 ”妻子的建议,正对了我的心思。于是,开了半年的服装店宣布关门。我们打出了招租启事,之后有租客找上门,店铺经过20天装修后,改头换面成了一家高档连锁品牌咖啡厅。

咖啡店经营了将近一年,租约将到期时,租客通知我,不准备再续约。理由很简单:生意难做。 “真是怪事,这里地段繁华,人流量大,而且中高端白领汇集,照理说咖啡馆生意很好做才对,怎么做不好?就在我这铺子的二楼,同样也经营着一家品牌连锁咖啡馆,生意不错。 ”纳闷归纳闷,我只得再联系中介寻找租客。不久,我的铺子又租给了一家银行。一年后,新租客同样提出了解约。

为何铺子位置绝佳,却什么生意都做不起来呢?苦恼的我咨询了一位投资商铺经验丰富的朋友。他到现场观察后告诉我,我的商铺开间小而深,属于长条状。这类商铺布局有两大不足:一是门面、玻璃窗和招牌较窄,视觉冲击力较弱;二是由于开间细长,内部布局较难,前台位置不好设置,而且桌椅摆放的局限性较大,很难营造出气派、奢华氛围,因此经营高档咖啡馆是不太适合的。

这次投资经历让我认识到,投资店铺时选址一定要慎重,不能盲目预计店铺的前景。即使是人气很旺的中心商业区,也并不一定铺铺都旺,因为户型也是决定商铺性价比的一个重要因素。另外建议大家在投资前,一定要做好充分的市场调研,如出售前是经营过哪几种业态,各经营了多久等等,这在很大程度上说明了该铺的人气以及到底适合哪种业态。



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2014-06-04 10:03:17 责任编辑:蜜思咖啡网

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